Previsão do mercado Forex 2016

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O desempenho passado de qualquer sistema ou metodologia de negociação não é necessariamente indicativo de resultados futuros. Aviso de Alto Risco: Negociações Forex, Futuros e Opções têm grandes recompensas potenciais, mas também grandes riscos potenciais. O alto grau de alavancagem pode funcionar contra você e também para você. Você deve estar ciente dos riscos de investir em Forex, futuros e opções e estar disposto a aceitá-los para negociar nesses mercados. Forex trading envolve risco substancial de perda e não é adequado para todos os investidores. Por favor, não negocie com dinheiro emprestado ou dinheiro que você não pode perder. Quaisquer opiniões, notícias, pesquisas, análises, preços ou outras informações contidas neste site são fornecidas como comentários gerais de mercado e não constituem conselhos de investimento. 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O dólar dos EUA ficou sob pressão após um relatório ter dito que a China provavelmente desacelerará / suspenderá a compra de títulos do Tesouro dos EUA. Uma meia-negação permitiu que o dólar ganhasse algum terreno, mas o dano já estava feito, especialmente com relação ao iene japonês. O par USD / JPY experimentou o que é conhecido como o “mini taper tantrum” do Banco do Japão. Os dados de inflação não impressionantes não forneceram qualquer tipo de suporte. Enquanto isso, o euro ganhou por causa dos minutos otimistas do relatório da reunião divulgado pelo Banco Central Europeu. A libra continuou estável apesar de dados econômicos preocupantes no Reino Unido. Por outro lado, o dólar australiano tendeu a subir, mas o dólar canadense não conseguiu capitalizar os aumentos dos preços do petróleo. O petróleo atingiu os níveis mais altos de preços em mais de três anos. Dito isto, aqui está uma perspectiva sobre alguns dos principais eventos para a próxima semana: # 1: CPI do Reino Unido (01/16/2018, terça-feira, às 09:30 GMT) No Reino Unido, os preços ao consumidor aumentaram 3,1% em uma base ano-a-ano no mês de novembro do ano passado, após o aumento de 3,0% no mês anterior. A leitura de novembro bateu analistas & # 8217; expectativa para um ganho de 3,0 por cento. Esta é a maior taxa de inflação desde março de 2012. O IPC foi impulsionado principalmente pelo aumento dos preços nos setores de transporte, atividades de lazer, habitação e alimentação, restaurantes e hotéis. Previsão para dezembro de 2017: aumento de 3,0%. # 2: Presidente do Banco Nacional da Suíça, Thomas Jordan Fala (01/16/2018, terça-feira, 17:00 GMT) Thomas Jordan, o Presidente do Conselho de Administração do Banco Nacional da Suíça, está programado para proferir um discurso sobre "Como o dinheiro é criado pelo Banco Central e pelo Sistema Bancário" # 8221; na Universidade de Zurique. Os mercados se tornam voláteis às vezes durante seus discursos. Isso ocorre porque os comerciantes fazem uma tentativa para a direção da taxa de juros no futuro. # 3: Relatório de Política Monetária do Banco do Canadá e Conferência de Imprensa (17/01/2018, quarta-feira, 15:00 GMT e 16:15 GMT) O Banco do Canadá divulga o relatório de política monetária trimestralmente. Ele fornece uma visão sobre a inflação e as condições econômicas do ponto de vista do Banco. Esses são os principais fatores que moldariam a política monetária no futuro e influenciariam suas decisões sobre as taxas de juros. O governador do Banco do Canadá geralmente realiza uma coletiva de imprensa para discutir o conteúdo do relatório aproximadamente 45 minutos após o lançamento do relatório. Existem duas partes para a conferência de imprensa. Na primeira parte, o governador lê uma declaração preparada. A segunda parte está respondendo às perguntas da imprensa. Como as perguntas podem levar a respostas que não são roteirizadas, pode-se esperar uma forte volatilidade no mercado. # 4: Declaração de Taxas do Banco do Canadá (17/01/2018, quarta-feira, 15:00 GMT) O Banco do Canadá divulga a declaração de taxa oito vezes em um ano. O banco central usa-o como uma ferramenta para se comunicar com os investidores em relação à política monetária. Além de conter o resultado dos membros & # 8217; decisão sobre as taxas de juros, também fornece um comentário sobre as condições econômicas que levaram à decisão. Mais importante, a declaração discute as perspectivas econômicas do país e fornece pistas sobre os resultados futuros. # 5: Banco do Canadá durante a noite (01/17/2018, quarta-feira, 15:00 GMT) É amplamente esperado que o Banco do Canadá aumentará a taxa overnight pela terceira vez & # 8211; de 1,0 por cento a 1,25 por cento neste ciclo. Na reunião anterior, parecia que o governador do Banco do Canadá e seus membros da equipe estavam planejando uma longa pausa depois que as taxas fossem normalizadas de volta à faixa de 1,0% em meados do ano passado. No entanto, os recentes lançamentos econômicos foram muito impressionantes, com a economia acrescentando cerca de 79.000 empregos em novembro e dezembro. Além disso, a recente pesquisa do Bank of Canada Business foi otimista e apontou para uma rápida expansão. Além disso, os preços do petróleo aumentaram significativamente. Como tal, a hora está agora madura para um pouco de aperto. Se a taxa não for alterada, isso prejudicará o dólar canadense. O aumento da taxa tem sido basicamente avaliado pelo mercado. Portanto, a resposta no caso de um aumento de taxa será baseada nas perspectivas de movimentos futuros. # 6: Taxa de Mudança e Desemprego do Emprego na Austrália (18/01/2018, quinta-feira, 00:30 GMT) O relatório de empregos da Austrália para novembro esmagou todas as expectativas mais uma vez. O relatório publicado pelo Australian Bureau of Statistics revelou que o emprego aumentou 61.600 para 12,4 milhões, com ajuste sazonal. Os analistas previam um aumento de 19.000 empregos. Este é o maior aumento mensal desde outubro de 2015. O ganho de empregos para outubro foi originalmente relatado como 3.700. Foi revisado para cima para representar um aumento de 7.800. No entanto, o salto nos números do emprego em novembro não teve muito impacto sobre a taxa de desemprego, pois manteve-se estável no nível de 5,4 por causa de um aumento maciço na participação da força de trabalho. A participação da força de trabalho aumentou 0,3 pontos percentuais, para 65,5%, o nível mais alto desde setembro de 2011. # 7: PIB da China (18/01/2018, quinta-feira, 07:00 GMT) No terceiro trimestre de 2017, a economia da China cresceu 6,8% em uma base ano a ano, seguindo o crescimento de 6,9% registrado nos dois trimestres anteriores. A leitura para o terceiro trimestre correspondeu aos analistas & # 8217; expectativa. Esta é a taxa de expansão mais fraca desde o quarto trimestre de 2016. O investimento em ativos fixos aumentou o mínimo em 18 anos, mas as vendas no varejo e a produção industrial aumentaram ainda mais. Previsão para o próximo trimestre: crescimento de 6,7%. # 8: Produção Industrial na China (18/01/2018, quinta-feira, 07:00 GMT) Na China, a produção industrial aumentou 6,1 por cento na comparação ano a ano em novembro do ano passado, após o ganho de 6,2 por cento registrado no mês anterior. Analistas & # 8217; esperava que a produção industrial crescesse 6,2 por cento. Este é o aumento mais fraco da produção industrial desde agosto do ano passado. A produção aumentou a uma taxa menor nos setores de produção de eletricidade e água e gás, enquanto a produção no setor de mineração caiu ainda mais. Enquanto isso, a produção industrial cresceu 6,8% em comparação com o crescimento de 6,7% registrado no mês anterior. Em base mensal, a produção industrial aumentou 0,48 por cento. Previsão para o próximo período: 6,1 por cento. # 9: Permissões de construção nos EUA (18/01/2018, quinta-feira, 13:30, GMT) O número de permissões de construção emitidas nos EUA caiu 1,4% em relação ao mês anterior, considerando dados dessazonalizados, para a taxa anual de 1.298.000 em novembro do ano passado, após o aumento de 7,4% registrado em outubro. Analistas esperavam que o número de licenças de construção reduzidas em até 3,1%. Previsão para dezembro de 2017: 1.290.000. # 10: Reclamações de desemprego nos EUA (18/01/2018, quinta-feira, 13:30 GMT) O número de pessoas americanas que pedem auxílio desemprego aumentou de 9.000 para 261.000 na primeira semana do Ano Novo, bem acima dos analistas; expectativa de 246.000 sinistros. Esta é a maior leitura desde a semana que terminou em 23 de setembro de 2017. Um número maior de reclamações foi atribuído às duras condições de inverno que prevaleceram durante a primeira semana deste ano. Previsão para o próximo período: 251.000.

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Perspectivas do mercado Forex 2016 TÓQUIO, 22 de fevereiro - A cotação média do Nikkei caiu para uma baixa de 1 a semana na quinta-feira de manhã, depois que as ações dos EUA caíram durante a noite, enquanto a fabricante de equipamentos Ricoh tropeçou após uma reportagem dizer que estava considerando uma redução . Ricoh Co caiu mais de 5 por cento logo após a abertura do mercado, após o relatório que. O principal diplomata do Tesouro ampliou suas críticas às políticas econômicas da China na quarta-feira, acusando Pequim de "comportamento patentemente não mercantil" e dizendo que os Estados Unidos precisam de respostas mais fortes para combatê-la. David Malpass, subsecretário do Tesouro para assuntos internacionais, disse em um fórum em Washington que a China não deveria mais ser ". 21 de fevereiro - A "melhor esperança" para o impacto da revisão fiscal de US $ 1,5 trilhão da administração Trump na economia dos EUA é que ela aumenta o investimento e, portanto, a produtividade, disse o presidente do Banco Federal de Reserva de Minneapolis, Neel Kashkari, nesta quarta-feira. Mas se isso ocorrerá e proporcionará um crescimento econômico mais rápido no processo, não está claro, disse ele em um jantar oferecido pela empresa. WASHINGTON - Um grande grupo de políticas liberais está levantando a aposta no debate sobre cuidados de saúde com um novo plano que se baseia no Medicare para garantir cobertura para todos. Chamado de "Medicare Extra for All", a proposta a ser divulgada na quinta-feira pelo Centro para o Progresso Americano dá aos democratas politicamente energizados mais opções para alcançar um objetivo há muito buscado. CINGAPURA, 22 Fev - O dólar foi negociado perto de uma semana de alta contra uma cesta das principais moedas nesta quinta-feira, subindo depois que a reunião do Federal Reserve em janeiro mostrou que os políticos estavam mais confiantes na necessidade de aumentar as taxas de juros. O índice do dólar ficou em 90.117, após atingir a alta de 90.166, o maior nível desde 13 de fevereiro. Os metais de Londres caíram na quinta-feira depois que os políticos norte-americanos corroboraram a necessidade de mais aumentos de juros, pressionando o dólar e pressionando os metais, com a retomada das negociações em Xangai após uma semana de folga. * SHFE: O cobre da Bolsa de Futuros de Xangai reduziu os ganhos iniciais de 1 por cento para o comércio em 52.800 yuans por tonelada, ainda acima de meio por cento. * O ouro à vista ficou praticamente estável, a US $ 1.323,73 a onça, às 0108 GMT, um dia depois de ter caído para o menor valor em uma semana, a 1.322,20. *NOS. os futuros de ouro caíram 0,3 por cento, a US $ 1.328,1 por onça. * A medida mais otimista sobre a inflação na ata da reunião de política monetária de 30 a 31 de janeiro divulgada na quarta-feira provavelmente reforçará as expectativas que o novo presidente do Fed, Jerome Powell, vai liderar. XANGAI (Reuters) - O banco central da China reduziu seu ponto médio oficial para 6,3428 por dólar na quinta-feira, o nível mais fraco em quase um mês, para acompanhar os movimentos do dólar nos mercados internacionais. O ponto médio oficial do yuan foi de 102 pips, ou 0,16 por cento, mais fraco do que a correção anterior de 6,3428 em Fev.14. A taxa de orientação oficial de quinta-feira foi a mais suave desde janeiro. O investidor bilionário Ray Dalio, que fundou o maior fundo de hedge do mundo Bridgewater Associates, acredita que há uma chance relativamente alta de que a economia dos EUA tropeça em recessão antes da próxima eleição presidencial em 2020. A probabilidade de um a recessão anterior à próxima eleição presidencial seria relativamente alta, talvez 70. WASHINGTON, 21 de fevereiro - O Departamento de Comércio dos Estados Unidos acumulou mais impostos sobre a importação de biodiesel da Argentina e da Indonésia, adicionando direitos anti-dumping de 60,44 por cento a 276,65 por cento a taxas já elevadas de anti-subsídios aos combustíveis. Os últimos impostos tornam praticamente certo que o biodiesel da Argentina e da Indonésia não será vendido nos EUA. Ativistas ambientais, grupos empresariais e almirante aposentado da Marinha dos EUA criticaram o plano de perfuração offshore da administração Trump nesta quarta-feira, alegando que interferiria no treinamento militar próximo à maior base da Marinha do mundo e colocaria em perigo as indústrias de turismo e pesca. O grupo convergiu perto de um hotel. CINGAPURA, 22 Fev - Os preços do petróleo caíram na quinta-feira, puxados para baixo, com um dólar mais firme superando o relatório de uma queda nos estoques de petróleo dos EUA. Os futuros do petróleo bruto West Texas Intermediate estavam em US $ 61,12 o barril no 0102 GMT, queda de 56 centavos, ou 0,9%, em relação ao último acordo. "O dólar em endurecimento continua a frustrar o sentimento dos investidores, apesar dos dados de alta do inventário". AUDUBON, Pensilvânia - A Globus Medical Inc. divulgou nesta quarta-feira lucro líquido no quarto trimestre de US $ 24,4 milhões. A estimativa média de sete analistas consultados pela Zacks Investment Research foi de 35 centavos por ação. A Globus Medical espera que os lucros do ano inteiro sejam de US $ 1,50 por ação, com receita estimada em US $ 690 milhões. SAN FRANCISCO - A Castlight Health Inc. anunciou nesta quarta-feira prejuízo de US $ 8,6 milhões no quarto trimestre. Em uma base por ação, a empresa com sede em San Francisco disse que teve uma perda de 6 centavos. A estimativa média de seis analistas consultados pela Zacks Investment Research também foi de uma perda de 4 centavos por ação. WASHINGTON, 21 de fevereiro - O Departamento de Comércio dos Estados Unidos acumulou mais impostos sobre a importação de biodiesel da Argentina e da Indonésia, adicionando direitos anti-dumping de 60,44 por cento a 276,65 por cento a taxas já elevadas de anti-subsídios aos combustíveis. Os últimos impostos tornam praticamente certo que o biodiesel da Argentina e da Indonésia não será vendido nos EUA. MANCHESTER, Connecticut - A Lydall Inc. divulgou na quarta-feira um lucro de US $ 13,5 milhões no quarto trimestre. A empresa, sediada em Manchester, Connecticut, disse que tinha lucro líquido de 80 centavos por ação. As ações da Lydall diminuíram 14% desde o começo do ano. HARRISBURG, Pensilvânia - A Hersha Hospitality Trust divulgou nesta quarta-feira uma importante medida de rentabilidade em seu quarto trimestre. A estimativa média de nove analistas pesquisados ​​pela Zacks Investment Research foi de fundos de operações de 44 centavos por ação. Oito analistas entrevistados pela Zacks esperavam US $ 115,8 milhões. TÓQUIO, 22 Fev - O Banco do Japão deve considerar a compra de títulos estrangeiros como parte dos esforços para reflacionar a economia durante o segundo mandato do governador Haruhiko Kuroda no conselho do banco central, disse um assessor econômico do primeiro-ministro Shinzo Abe. Mas alguns acadêmicos propuseram que o BOJ poderia comprá-los se isso visasse bombardear a economia, uma idéia que a empresa poderia fazer. TULSA, Oklahoma - A ONE Gas Inc. divulgou nesta quarta-feira lucros no quarto trimestre de US $ 47,1 milhões. A estimativa média de três analistas consultados pela Zacks Investment Research foi de ganhos de 89 centavos por ação. A ONE Gas espera que os lucros do ano inteiro sejam de US $ 2,96 a US $ 3,20 por ação. DEERFIELD, Ill. - Essendant Inc. na quarta-feira relatou uma perda de US $ 1,5 milhão em seu quarto trimestre. Em uma base por ação, a empresa com sede em Deerfield, Illinois, disse que teve uma perda de 4 centavos. As ações da Essendant caíram 13% desde o começo do ano. POR FAVOR, APOIE A BUSCA ALFA. Obrigado pelo seu apoio. O mercado imobiliário americano - tendências, características e perspectivas. 5 de abril de 2017 7:27. 37% de todas as casas vendidas nos EUA no ano passado foram adquiridas para fins de investimento. A taxa de aquisição de imóveis em 2016 foi a menor em 50 anos, já que o aluguel tem sido cada vez mais a escolha mais freqüente em comparação com a compra. Se as taxas de juros ou a inflação surpreendessem positivamente em 2017, os movimentos negativos nos preços dos últimos meses provavelmente não apenas persistiriam, mas se tornariam mais significativos. Após a derrocada de 2007-2008, o mercado imobiliário norte-americano tem sido caracterizado por uma melhora significativa nos preços, no número de transações e na origem das hipotecas. Este foi o resultado de uma recuperação econômica que completará seu oitavo ano em junho de 2017, juntamente com a política monetária geralmente expansionista do Federal Reserve. Para entender como os mercados imobiliários em 2017 e além vão se desdobrar, é necessário olhar para vários elementos determinantes, incluindo 1) Origens de hipotecas 2) Crescimento econômico 3) Acessibilidade de habitação 4) Política de taxa de juros e 5) Atividade de construção. Este artigo analisa o que tem impulsionado o setor imobiliário nos anos decorridos desde as crises financeiras de 2007-2008, quais são as tendências atuais dos preços e o que se pode esperar neste ano e no futuro. O mercado imobiliário dos EUA desde 2007. Os anos de 2007-2009 provaram ser um evento histórico para a habitação americana. A crise econômica, em grande parte causada pela proliferação de hipotecas subprime, levou a falências significativas no setor financeiro e uma recessão que encolheu o PIB em 0,3% em 2008 e 3,1% em 2009. Os efeitos sobre os preços dos imóveis foram rápidos e significativos. , como pela primeira vez os EUA experimentaram uma queda em todo o país nos preços da habitação: O Índice Nacional de Preços por Casas dos EUA da S & P / Case-Shiller, de um pico de 184,62 em julho de 2006, atingiu um mínimo de 134,01 em fevereiro de 2012, ou uma queda de 27%. Os mercados regionais, em particular Las Vegas, Phoenix, Miami e Califórnia, foram atingidos com maiores correções, variando de 40% a 65%. A atividade de construção também foi atingida, com o início de habitações caindo de 1,49 milhão de libras por mês em março de 2007 para menos de 0,5 MLN mensais no primeiro trimestre de 2009: Com a introdução da política de juros baixos pelo Fed e o retorno do crescimento econômico, a recuperação dos preços foi substancial e sustentada. Os preços em todo o país alcançaram a alta histórica de 185,51 em janeiro de 2017, depois de superar a alta de julho de 2016 pela primeira vez em novembro de 2016. Isso representa um ganho de 38,4% em comparação com fevereiro de 2012, com os mercados regionais, principalmente os mais difíceis - os do Sudoeste e Sudeste, registrando ganhos ainda maiores (Las Vegas: 72,1%, São Francisco: 82,1%, Miami: 58,3%). Além disso, a incerteza macroeconômica e política global tem impulsionado as compras de imóveis nos EUA por estrangeiros, especialmente nas grandes cidades. Em 2013, as compras externas totalizaram 7% (US $ 92,2 BLN) do total de transações residenciais de US $ 1,2 TLN, subindo para US $ 104 BLN em 2015. Este último número foi mais de 2,5 vezes o valor de 2009: O mercado residencial de hipotecas. O mercado de hipotecas é um impulsionador fundamental das transações imobiliárias e dos preços nos EUA. É o maior do mundo, com um saldo total pendente de US $ 8,48 no 4º trimestre de 2016, um aumento de US $ 130 no BLN a partir do 3º trimestre. De acordo com dados do Federal Reserve, as origens de hipotecas no quarto trimestre de 2016 totalizaram US $ 617 BLN, um aumento de 41,2% em relação aos US $ 437 BLN no quarto trimestre de 2015: A incerteza sobre a entrada da administração Trump desde novembro de 2016 resultou em um aumento nas taxas de hipoteca, que subiram acima de 4% pela primeira vez desde 2015: Historicamente, no entanto, eles permanecem perto da baixa histórica de 3,31% em novembro de 2012 e significativamente abaixo da alta de 18% do primeiro trimestre de 1981. Fevereiro de 2017 as taxas de hipoteca para casas recém-construídas aumentaram 16 pontos base para 4,18%. Esta é a maior taxa desde o segundo semestre de 2014 e 64 pontos base acima da mínima de 3,54% de outubro de 2016. Apesar do aumento, a demanda por hipotecas continua forte. As origens do quarto trimestre de 2016 foram os maiores números trimestrais desde o BLN de US $ 642 do quarto trimestre de 2006. Em grande parte graças ao crescimento do 4T, o volume de originação em 2016 ultrapassou o TLN de US $ 1,76 de 2015 em 8,5%, atingindo US $ 1,91 TLN e marcando o segundo ano consecutivo de crescimento da originação. Habitação Residencial Inicia. O início da habitação durante o mês de fevereiro de 2017 aumentou de 3,0% para 1,288 MLN, de 1,251 MLN em janeiro: Embora parcialmente ajudado pelo clima quente, este foi o número mais alto em 9 anos e meio, perto dos níveis pré-crise: O mercado imobiliário comercial. Como as habitações residenciais, o mercado de imóveis comerciais (CRE) (escritórios, lojas e instalações industriais) também experimentou uma apreciação significativa na última década. Desde o final do quarto trimestre de 2009, os preços praticamente dobraram, enquanto os aluguéis de escritórios nacionais aumentaram em aproximadamente 15%: O crescimento mais rápido dos preços em relação aos aluguéis pode ser atribuído a fluxos de capital estáveis ​​e uma busca por rendimento por parte dos investidores institucionais. Esta tendência reduziu gradualmente o rendimento (conforme medido pelo cap rate) dos ativos da CRE desde 2009: Além disso, a combinação de política de taxa de juros negativa na UE e no Japão, além do fraco desempenho das moedas de mercados emergentes, tornou os imóveis comerciais dos EUA um refúgio seguro para investidores estrangeiros em busca de rendimento desde 2012. O investimento privado estrangeiro aumentou US $ 22 BLN em 2012 (8% do total de transações) para US $ 84 bilhões em 2015 (16%). As transações e os preços começaram a mostrar sinais de desaceleração em 2016. As vendas totais de escritórios caíram 7% em relação a 2015, para US $ 140,5 bilhões. A desaceleração se fortaleceu em 2017, com o volume de negócios de propriedades comerciais caindo 47% em janeiro, a maior queda mensal desde 2009: No entanto, os empréstimos a imóveis comerciais continuam fortes, tendo atingido o recorde histórico de US $ 1,99 em 2016: Os investidores estrangeiros obtiveram parte da folga nas compras, com o investimento em escritórios ultrapassando US $ 20 em 2016 e representando 16% do volume total de aquisições. Na extremidade superior do mercado, das 50 maiores aquisições de imóveis comerciais nos EUA em 2016, os compradores fora dos EUA representaram 43%. Tendências recentes de preços - Residencial. Os preços da habitação começaram a mostrar sinais de fraqueza. Os preços médios das novas casas quebraram abaixo da barreira de US $ 300.000 em fevereiro de 2017, pela primeira vez desde julho de 2016. Os preços permanecem em linha com os números do final de 2014: Os preços da habitação As mudanças no MOM atingiram agora uma baixa de 5 anos e estão perto de se tornarem negativas: O Índice Nacional de Preços por Habitação Case-Shiller subiu 7,9% em janeiro de 2017, mais lento do que o aumento de 9,2% em dezembro de 2016. Dezenove das 20 maiores regiões metropolitanas apresentaram valorização positiva no preço do imóvel: Apesar do contínuo crescimento dos preços, as taxas de vacância aumentaram ligeiramente em 2016 em relação a 2015: Isso contribuiu para moderar o crescimento dos preços. O preço médio de uma casa unifamiliar ficou inalterado em janeiro de 2017 em relação ao mês anterior, após um aumento de 0,4% em dezembro e abaixo de um ganho esperado de 0,4%. O ganho de YOY foi de 5,7%, ligeiramente abaixo dos 6,2% de dezembro. A oferta de casas no mercado continua apertada. Havia 1,69 unidades MLN disponíveis em janeiro, um aumento de 2,4% no QOQ em relação ao recorde histórico de 1,65 MLN em dezembro de 2016. O estoque de residências caiu 7,1% em relação ao ano anterior, completando 20 meses de declínio. Tendências recentes de preços - comerciais. Como no caso das propriedades residenciais, o crescimento dos preços começou a diminuir. O índice GPPI de preços de imóveis comerciais em fevereiro ficou estável pelo quarto mês consecutivo em 126.7: Esta foi a primeira série de 4 meses consecutivos sem crescimento desde 2000. O crescimento de YOY para fevereiro de 2017 foi de 2%, inferior ao valor de 3% para 2016. A combinação de uma queda nos preços dos imóveis em 2007-2012 e um crescimento do PIB que retornou depois de junho de 2009 contribuiu para uma melhoria na acessibilidade da habitação em todo o país. Após o rácio preço / renda a nível nacional ter aumentado de 22,73 (em 2005) para 24,50 (em 2007), passou a contrair para menos de 20 em 2011, atingindo 19,21 a partir do 4º trimestre de 2016. O rácio é agora de 30% do que em 2006 pico: Embora os índices preço / aluguel tenham se deteriorado, os dados do segundo semestre de 2016 mostraram sinais de estabilidade na acessibilidade de preço para renda. O índice de acessibilidade da National Association of Realtors está agora aproximadamente no nível 160, em comparação com uma alta de 215 em janeiro de 2013: Apesar da deterioração, o número permanece confortavelmente acima dos 100 atingidos durante o pico habitacional de 2006. De maior importância para o mercado imobiliário em 2017 será 1) uma perspectiva de política de juros mais restritiva e suas conseqüências nas taxas de hipoteca residencial 2) as perspectivas econômicas dos EUA e 3) uma potencial recuperação da inflação na atividade de decisões dos investidores imobiliários . Há sinais emergentes de frustração nos principais centros urbanos, incluindo Nova York, São Francisco e Miami. Os preços em Manhattan para o mercado de títulos mais altos, ou seja, propriedades acima do limite de US $ 1 MLN, caíram 8,7% em relação ao ano passado no quarto trimestre de 2016 e 2,2% no trimestre. Compradores estrangeiros, especialmente ativos em propriedades residenciais de luxo, agora estão sentindo a pressão de um dólar forte em sua disposição de comprar. Em termos de perspectivas econômicas, apesar da desaceleração para um aumento de 1,6% do PIB em 2016, o crescimento acelerou em H2 para 2,7%. O crescimento do emprego continua forte e o desemprego está contido. Um total de 661.000 postos de trabalho foram adicionados em 2016, 66% dos quais em H2. Empregadores americanos adicionaram 235.000 empregos em fevereiro, o maior ganho em 5 meses e significativamente acima das expectativas do mercado. A taxa de desemprego diminuiu ligeiramente para 4,7%. A criação de emprego permanece fortemente acima da média mensal de 165.000 para o quarto trimestre de 2016. Apesar de uma economia resiliente, a inflação continua mansa. O IPC subiu a uma taxa anual ajustada sazonalmente de 1,5% em fevereiro de 2017, o menor aumento desde julho de 2016. O Federal Reserve superou as expectativas com um aumento de 25 pontos base na meta para a taxa de fundos federais em 15 de março para 0,75-1 %. Este foi o terceiro aumento consecutivo e refletiu-se nas hipotecas, que, no entanto, permaneceram aquecidas durante o quarto trimestre de 2016. No geral, a imagem para imóveis residenciais e comerciais permanece amplamente positiva. Apesar de algumas deficiências de preço em habitações residenciais, há poucos sinais de dificuldades financeiras entre os proprietários, devido à acessibilidade relativa das casas e uma situação positiva de emprego. Suprimentos de casas permanece restrito em comparação com a demanda. As propriedades comerciais também permanecem na demanda, mas há fraquezas crescentes que começam a aparecer nos preços. O que será importante em 2017 é a continuação da forte demonstração da economia dos EUA e a relativa atratividade dos rendimentos. Isso é de especial importância, já que 37% de todas as casas vendidas nos EUA no ano passado foram compradas para fins de investimento. A taxa de aquisição de imóveis em 2016 foi a menor em 50 anos, já que o aluguel tem sido cada vez mais a escolha mais freqüente em comparação com a compra. Se as taxas de juros ou a inflação surpreendessem positivamente em 2017, os movimentos negativos nos preços dos últimos meses provavelmente não apenas persistiriam, mas se tornariam mais significativos. Divulgação: Eu / nós não temos posições em quaisquer ações mencionadas, e não temos planos de iniciar qualquer posição nas próximas 72 horas. Eu mesmo escrevi este artigo e ele expressa minhas próprias opiniões. Eu não estou recebendo uma compensação por isso (que não seja da Alpha Buscando). Não tenho nenhum relacionamento comercial com nenhuma empresa cujas ações são mencionadas neste artigo. Divulgação adicional: O uso deste artigo é apenas para fins educacionais e informativos. NÃO é um conselho de investimento. Nenhum material apresentado neste artigo deve ser interpretado como um conselho de investimento (nem direto, explícito ou implícito). É altamente recomendável e recomendamos que você faça sua própria auditoria e / ou consulte um consultor financeiro qualificado para qualquer consultoria de investimento com base em sua situação.
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